Découvrez un projet de transformation ambitieux mené par KJB, qui redonne vie à un ancien restaurant, le métamorphosant en un complexe résidentiel moderne et attractif.
Située à la confluence des axes majeurs, cette résidence entièrement réhabilitée constitue une aubaine rare sur le marché local. À seulement quelques minutes des accès autoroutiers, de la gare TER facilitant vos trajets vers Strasbourg, et à proximité immédiate de la frontière allemande (Roppenheim/Ifferzheim) ainsi que du célèbre centre commercial The Style Outlets, ce projet immobilier jouit d’un emplacement privilégié pour un quotidien facilité.
Situé au 6, place de l'Europe à Beinheim, cet ensemble immobilier comprend le bâtiment principal du restaurant (278,49 m²) et une annexe de (167.32) m², le tout sur un terrain total de 1548 m². Ce projet se déroulera en deux phases distinctes, conçues pour optimiser l'espace et offrir une variété d'options de logement.
La première phase se concentre sur la réhabilitation du bâtiment restaurant, qui sera transformé en 10 ou 11 studios lumineux et fonctionnels, allant de 19 à 31 m².
Le rez-de-chaussée abritera 5 studios, tandis que le premier étage en proposera 5 + 1 en attique supplémentaires. Ou possibilité de faire des duplex.
Cette réorganisation judicieuse des espaces permettra de créer des logements de petite taille, parfaits pour les célibataires, les jeunes couples ou comme investissement locatif.
Une Signature Architecturale Alliant Confort et Services
Le bâtiment, dont la réhabilitation complète sera achevée en 2026, intègre des prestations contemporaines répondant aux exigences de confort actuel :
Des Prestations de Haute Qualité : Le Pack « Décoré »
Pour une sérénité totale, nos studios sont livrés avec une finition « Prêt à Décorer » incluant des matériaux nobles et des équipements de pointe :
Pour parfaire votre confort, des options telles que la climatisation réversible ou l'installation d'une cuisine entièrement équipée sont disponibles. Pour les acquéreurs souhaitant personnaliser intégralement leur intérieur, des tarifs pour une finition « Brut » ou « Prêt-à-décorer » sont accessibles sur simple demande.
La seconde phase portera sur la réorganisation de l'annexe existante.
Pour compléter cet ensemble, un parking de 14 places sera aménagé, facilitant ainsi le quotidien des habitants.
Une terrasse paysagée avec un local à vélos offrira un agréable espace de détente et de convivialité.
L'un des atouts majeurs de ce projet réside dans la possibilité de choisir différents degrés de finition pour les appartements. Que vous souhaitiez un intérieur clé en main ou que vous préfériez personnaliser chaque détail, nous nous adaptons à vos besoins et à vos envies. KJB s'engage à réaliser un projet de haute qualité, alliant modernité, confort et intégration harmonieuse dans le tissu urbain de Beinheim.
Actuellement, nos équipes techniques supervisent avec précision les travaux de raccordement au réseau électrique général.
Parallèlement, nous installation des systèmes de plomberie et de robinetterie au sein de chaque studio.
Enfin, nous finalisons actuellement les étapes de finition intérieure sous le standard « Prêt à Décorer ». Cette approche permet de livrer des espaces aux surfaces parfaitement préparées, offrant ainsi aux acheteurs la liberté totale de personnaliser leur intérieur selon leurs goûts.
Cette organisation méticuleuse et la numérisation de nos services de vente permettent d'accompagner nos clients avec une efficacité sans précédent dans leur projet d'acquisition. Nous restons déterminés à transformer l'expérience de l'investissement immobilier en alliant excellence constructive et outils digitaux innovants.
La première phase se concentre sur la réhabilitation du bâtiment restaurant, qui sera transformé en 11 studios lumineux et fonctionnels, allant de 19 à 31 m². Le rez-de-chaussée abritera 5 studios, tandis que le premier étage en proposera 5+1 en attique supplémentaires. Ou possibilité de faire des duplex. Cette réorganisation judicieuse des espaces permettra de créer des logements de petite taille, parfaits pour les célibataires, les jeunes couples ou comme investissement locatif.
La résidence se compose de plusieurs unités réparties sur trois niveaux, offrant des surfaces optimisées et des configurations variées :
REZ-DE-CHAUSSEE
Idéal pour ceux recherchant une accessibilité parfaite ou un extérieur. Les lots varient de 19,06 m² à 33,70 m², certains bénéficiant de terrasses privatives et d'entrées indépendantes. (Prix à partir de 85 734 €).
Studio 1 –19,06 m² – Accès collectif – Terrasse - Finition « Prêt-à-décorer »
Studio 2 – 33,70 m² – Accès collectif – Terrasse - Finition « Prêt-à-décorer »
Studio 3 – 27,71 m² – Accès collectif- Finition « Prêt-à-décorer »
Studio 4 – 30,87 m² – Accès individuel – Terrasse - Finition « Prêt-à-décorer »
Studio 5 – 30,62 m² – Accès individuel - Finition « Brut »
PREMIER ÉTAGE : Des studios lumineux allant de 21,20 m² à 27,91 m², dont plusieurs disposent de balcons pour profiter des beaux jours..
Studio 6 – 24,96 m² – Accès collectif - Finition « Prêt-à-décorer »
Studio 7 – 27,51 m² – Accès collectif - Finition « Prêt-à-décorer »
Studio 8 – 21,20 m² – Accès collectif - Finition « Prêt-à-décorer »
Studio 9 – 27,91 m² – Accès collectif - Finition « Prêt-à-décorer »
Studio 10 – 23,32 m² – Accès collectif - Finition « Prêt-à-décorer »
DEUXIÈME ÉTAGE : Un lot d’exception de 29,70 m² avec accès individuel et possibilité d’aménagement d’un balcon.
Studio 1 Studio d'exception à l'agencement optimisé – Luminosité et Vue sur la Place de l'Europe – 19,06 m² – Accès collectif – Terrasse
Dès l'entrée, l'appartement se dévoile à travers une distribution fluide et harmonieuse, segmentée en zones de vie distinctes pour garantir une ergonomie parfaite. La pièce de vie principale, véritable cœur de l'habitat, s'étend sur des dimensions généreuses de 3,58 m sur 3,22 m. Orientée vers la prestigieuse Place de l'Europe, elle bénéficie d'une exposition idéale. Une large baie vitrée inonde l'espace de lumière, offrant un panorama urbain apaisant et une sensation de profondeur remarquable.
Sur le flanc latéral, le studio s'ouvre sur l'extérieur grâce à une porte vitrée menant directement à une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours. Pour parfaire cette architecture de lumière, deux fenêtres hautes, positionnées à 1,50 m de hauteur de part et d'autre de la porte, viennent compléter l'apport solaire tout en préservant l'intimité des occupants et en libérant l'espace mural pour l'aménagement.
L'espace culinaire n'est pas en reste : contrairement aux cuisinettes sombres classiques, cette zone dispose de sa propre grande fenêtre, transformant la préparation des repas en un moment agréable et aéré. Le studio comprend également un bloc sanitaire indépendant, intégrant une douche moderne et des toilettes, conçu pour une fonctionnalité maximale.
Enfin, l'aspect pratique a été rigoureusement étudié avec un emplacement dédié pour une grande armoire de rangement, judicieusement attenant au bloc sanitaire. Cette configuration permet de dégager l'aire de vie de tout encombrement visuel, faisant de ce studio un véritable cocon de sérénité, lumineux et parfaitement organisé, prêt à accueillir son futur propriétaire.
Studio 2 - Studio de caractère – Espace optimisé et confort moderne – 33,70 m² – Accès collectif – Terrasse
Découvrez ce studio de 33,70 m² au design atypique, idéalement conçu pour ceux qui recherchent une atmosphère feutrée, protectrice et résolument contemporaine. Situé au sein d’un ensemble de standing avec accès collectif, ce bien se distingue par sa distribution intérieure intelligente, offrant une séparation nette entre les espaces de vie et de détente.
Le cœur de l’appartement est une pièce centrale de 11 m² (2,85m x 3,90m) accueillant l’espace cuisine. Conçue sans éclairage direct extérieur, cette zone crée une ambiance intime et tamisée, parfaite pour un aménagement cosy type « cocon » ou pour les occupants privilégiant la discrétion et la sérénité visuelle loin de l’agitation lumineuse.
La pièce de vie principale (3,58m x 3,95m), vaste et conviviale, s’ouvre largement sur l’extérieur. Une porte-fenêtre permet d'accéder directement à une terrasse privée, véritable extension naturelle du logement vers le terrain attenant. Ce contraste entre l'ombre de la cuisine et la clarté de la pièce de vie apporte un relief unique à l’ensemble.
Côté confort, le studio mise sur une fonctionnalité exemplaire avec des espaces sanitaires séparés pour plus de commodité : une salle de bain de 1,51m x 1,90m et un WC indépendant de 1,50m x 0,84m.
Le bien est livré avec une finition « Prêt à Décorer », vous offrant la liberté totale de personnaliser les sols et les murs selon vos goûts. Les équipements sanitaires sont d’ores et déjà installés, garantissant une emménagement rapide dans un cadre de vie neuf, sain et parfaitement agencé. Ce studio est le compromis idéal entre fonctionnalité urbaine et charme d'un intérieur enveloppant.
Studio 3 – Éclat et Modernité au Cœur de la Ville – 27,71 m² – Accès collectif
Découvrez ce superbe Studio de 27,71 m², une véritable perle de luminosité située au cœur d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur la place. Cet appartement, accessible via une entrée collective sécurisée, a été pensé pour offrir un cadre de vie moderne, fonctionnel et résolument esthétique.
L'atout majeur de ce bien réside dans sa clarté exceptionnelle. Figurant parmi les studios les plus lumineux de la résidence, il bénéficie de quatre grandes fenêtres équipées de double vitrage PVC, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Pour votre confort quotidien, toutes les ouvertures sont dotées de volets roulants motorisés, vous permettant de moduler la lumière naturelle d'un simple geste.
L'espace de vie de 27,71 m² se compose d'une vaste pièce principale aux volumes généreux et harmonieux. L'agencement a été intelligemment conçu pour inclure une zone dédiée à la future cuisine, vous permettant de personnaliser cet espace selon vos goûts. Dès l'entrée, un placard de rangement intégré a été prévu pour optimiser l'espace et faciliter l'organisation de votre intérieur.
Côté commodités, le studio dispose d'une salle d'eau moderne avec sanitaires intégrés, alliant ergonomie et finitions soignées. La salle de bains est déjà équipée de ses éléments de robinetterie et de sa configuration sanitaire complète.
Ce bien est livré dans une finition « Prêt à Décorer ». Les travaux de gros œuvre, de plomberie et d'électricité étant déjà finalisés, il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche personnelle — peinture ou revêtements muraux — pour transformer ce lieu en un cocon qui vous ressemble. Que ce soit pour un premier investissement, un pied-à-terre ou un projet locatif, ce studio allie confort contemporain et situation géographique idéale.
Studio 4- Studio d'exception de 30,87 m² – Calme, Modernité et Confort – 30,87 m² – Accès individuel – Terrasse
Ce magnifique studio fonctionnel et lumineux, idéalement conçu pour optimiser chaque mètre carré. D'une surface totale de 30,87 m², ce bien rare sur le marché se distingue par son accès individuel, complétée par une terrasse privative.
L'espace de vie principal, d'une superficie généreuse de 22,6 m², baigne de lumière naturelle. Cette pièce maîtresse intègre un coin cuisine astucieusement pensé, prêt à être aménagé selon vos goûts, créant un environnement convivial et chaleureux pour vos moments de détente. Grâce à sa double exposition Nord et Ouest, vous profiterez d'une luminosité douce tout au long de la journée et d'une vue dégagée et apaisante sur la cour intérieure et les jardins environnants.
Le second espace de 8,26 m² regroupe une entrée accueillante, optimisée par un placard pour un rangement discret et efficace, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec sanitaires. L'agencement permet une séparation nette entre la zone de réception et les commodités, garantissant une intimité parfaite.
Côté prestations, ce studio répond aux exigences de confort les plus modernes. Il est équipé de fenêtres en double vitrage PVC haute performance et de volets motorisés, assurant une isolation thermique et phonique optimale. Le bien est livré en finition "Prêt à Décorer", avec l'ensemble des installations sanitaires déjà en place. Il ne vous reste plus qu'à choisir vos revêtements de murs et de sols pour personnaliser ce cocon à votre image.
Saisissez l'opportunité d'acquérir un bien immobilier alliant tranquillité, fonctionnalité et potentiel de personnalisation, le tout dans un cadre verdoyant et sécurisé. Une visite s'impose pour apprécier la qualité de ce studio unique.
Studio 5 – 30,62 m² – Accèscollectif
Lot 6 – 24,96 m² – Balcon – Accès collectif
Lot 7– 27,51 m² – Balcon – Accès collectif
Lot 8– 21,20 m² – Accès collectif
Lot 9– 27,91 m² – Accès collectif
Lot 10– 23,32 m² – Accès collectif
En conclusion, le choix de l’état de finition d’un bien immobilier dépend de vos besoins, de vos envies et de votre budget. Prenez le temps de bien évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option, et n’hésitez pas à solliciter l’avis de professionnels pour vous accompagner dans votre projet.