Découvrez un projet de transformation ambitieux mené par KJB, qui redonne vie à un ancien restaurant, le métamorphosant en un complexe résidentiel moderne et attractif.
Située à la confluence des axes majeurs, cette résidence entièrement réhabilitée constitue une aubaine rare sur le marché local. À seulement quelques minutes des accès autoroutiers, de la gare TER facilitant vos trajets vers Strasbourg, et à proximité immédiate de la frontière allemande (Roppenheim/Ifferzheim) ainsi que du célèbre centre commercial The Style Outlets, ce projet immobilier jouit d’un emplacement privilégié pour un quotidien facilité.
Situé au 6, place de l'Europe à Beinheim, cet ensemble immobilier comprend le bâtiment principal du restaurant (278,49 m²) et une annexe de (167.32) m², le tout sur un terrain total de 1548 m². Ce projet se déroulera en deux phases distinctes, conçues pour optimiser l'espace et offrir une variété d'options de logement.
La première phase se concentre sur la réhabilitation du bâtiment restaurant, qui sera transformé en 11 studios lumineux et fonctionnels, allant de 19 à 31 m².
Le rez-de-chaussée abritera 5 studios, tandis que le premier étage en proposera 5 + 1 en attique supplémentaires. Ou possibilité de faire des duplex.
Cette réorganisation judicieuse des espaces permettra de créer des logements de petite taille, parfaits pour les célibataires, les jeunes couples ou comme investissement locatif.
Une Signature Architecturale Alliant Confort et Services
Le bâtiment, dont la réhabilitation complète sera achevée en 2025, intègre des prestations contemporaines répondant aux exigences de confort actuel :
Des Prestations de Haute Qualité : Le Pack « Décoré »
Pour une sérénité totale, nos studios sont livrés avec une finition « Décoré » incluant des matériaux nobles et des équipements de pointe :
Pour parfaire votre confort, des options telles que la climatisation réversible ou l'installation d'une cuisine entièrement équipée sont disponibles. Pour les acquéreurs souhaitant personnaliser intégralement leur intérieur, des tarifs pour une finition « Brut » ou « Prêt-à-décorer » sont accessibles sur simple demande.
La seconde phase portera sur la réorganisation de l'annexe existante, qui sera convertie en 7 studios supplémentaires, d'une superficie variant de 19 à 23 m².
Le rez-de-chaussée offrira 3 studios et un espace commercial, tandis que le premier étage proposera 4 studios supplémentaires.
Une attention particulière a été portée à l'optimisation de chaque mètre carré pour garantir un confort de vie maximal aux futurs résidents.
Pour compléter cet ensemble, un parking de 14 places sera aménagé, facilitant ainsi le quotidien des habitants.
Une terrasse paysagée avec un local à vélos offrira un agréable espace de détente et de convivialité.
L'un des atouts majeurs de ce projet réside dans la possibilité de choisir différents degrés de finition pour les appartements. Que vous souhaitiez un intérieur clé en main ou que vous préfériez personnaliser chaque détail, nous nous adaptons à vos besoins et à vos envies. KJB s'engage à réaliser un projet de haute qualité, alliant modernité, confort et intégration harmonieuse dans le tissu urbain de Beinheim.
La première phase se concentre sur la réhabilitation du bâtiment restaurant, qui sera transformé en 11 studios lumineux et fonctionnels, allant de 19 à 31 m². Le rez-de-chaussée abritera 5 studios, tandis que le premier étage en proposera 5+1 en attique supplémentaires. Ou possibilité de faire des duplex. Cette réorganisation judicieuse des espaces permettra de créer des logements de petite taille, parfaits pour les célibataires, les jeunes couples ou comme investissement locatif.
La résidence se compose de plusieurs unités réparties sur trois niveaux, offrant des surfaces optimisées et des configurations variées :
REZ-DE-CHAUSSEE
Idéal pour ceux recherchant une accessibilité parfaite ou un extérieur. Les lots varient de 19,06 m² à 33,70 m², certains bénéficiant de terrasses privatives et d'entrées indépendantes. (Prix à partir de 85 734 €).
Studio 1 –19,06 m² – Accès collectif – Terrasse
Studio 2 – 33,70 m² – Accès collectif – Terrasse
Studio 3 – 27,71 m² – Accès collectif
Studio 4 – 30,87 m² – Accès individuel – Terrasse
Studio 5 – 30,62 m² – Accès individuel
Lot 6 – 24,96 m² – Balcon – Accès collectif
Lot 7 – 27,51 m² – Balcon – Accès collectif
Lot 8 – 21,20 m² – Accès collectif
Lot 9 – 27,91 m² – Accès collectif
Lot 10 – 23,32 m² – Accès collectif
Le Deuxième Étage : Un lot d’exception de 29,70 m² avec accès individuel et possibilité d’aménagement d’un balcon.
Studio 1 Studio d'exception à l'agencement optimisé – Luminosité et Vue sur la Place de l'Europe – 19,06 m² – Accès collectif – Terrasse
Dès l'entrée, l'appartement se dévoile à travers une distribution fluide et harmonieuse, segmentée en zones de vie distinctes pour garantir une ergonomie parfaite. La pièce de vie principale, véritable cœur de l'habitat, s'étend sur des dimensions généreuses de 3,58 m sur 3,22 m. Orientée vers la prestigieuse Place de l'Europe, elle bénéficie d'une exposition idéale. Une large baie vitrée inonde l'espace de lumière, offrant un panorama urbain apaisant et une sensation de profondeur remarquable.
Sur le flanc latéral, le studio s'ouvre sur l'extérieur grâce à une porte vitrée menant directement à une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours. Pour parfaire cette architecture de lumière, deux fenêtres hautes, positionnées à 1,50 m de hauteur de part et d'autre de la porte, viennent compléter l'apport solaire tout en préservant l'intimité des occupants et en libérant l'espace mural pour l'aménagement.
L'espace culinaire n'est pas en reste : contrairement aux cuisinettes sombres classiques, cette zone dispose de sa propre grande fenêtre, transformant la préparation des repas en un moment agréable et aéré. Le studio comprend également un bloc sanitaire indépendant, intégrant une douche moderne et des toilettes, conçu pour une fonctionnalité maximale.
Enfin, l'aspect pratique a été rigoureusement étudié avec un emplacement dédié pour une grande armoire de rangement, judicieusement attenant au bloc sanitaire. Cette configuration permet de dégager l'aire de vie de tout encombrement visuel, faisant de ce studio un véritable cocon de sérénité, lumineux et parfaitement organisé, prêt à accueillir son futur propriétaire.
Studio 2 – 33,70 m² – Accès collectif – Terrasse
Lot 3 – 27,71 m² – Terrasse – Accès individuel
Lot 4 – 30,87 m² – Accès individuel – Terrasse
Studio 5 – 30,62 m² – Accèscollectif
Lot 6 – 24,96 m² – Balcon – Accès collectif
Lot 7– 27,51 m² – Balcon – Accès collectif
Lot 8– 21,20 m² – Accès collectif
Lot 9– 27,91 m² – Accès collectif
Lot 10– 23,32 m² – Accès collectif
L’état « prêt à décorer » (PAD) est un niveau de finition avancé où l’essentiel des travaux est réalisé. Les murs sont peints, les revêtements de sol sont posés, et les équipements sanitaires sont installés. L’acheteur n’a plus qu’à apporter sa touche personnelle en matière de décoration, d’ameublement et d’aménagement intérieur. C’est une option idéale pour ceux qui souhaitent emménager rapidement et se concentrer sur l’esthétique de leur intérieur.
Le « plateau plus » constitue une évolution du plateau classique. Il inclut les mêmes caractéristiques de base (dalle brute, arrivées d’eau, électricité), mais se distingue par la présence de cloisons en placo-plâtre. Ces cloisons permettent de délimiter les espaces et de structurer l’intérieur, offrant ainsi une base plus concrète pour la personnalisation. C’est une option intéressante pour ceux qui souhaitent gagner du temps sur les gros travaux et se concentrer sur les finitions.
En conclusion, le choix de l’état de finition d’un bien immobilier dépend de vos besoins, de vos envies et de votre budget. Prenez le temps de bien évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option, et n’hésitez pas à solliciter l’avis de professionnels pour vous accompagner dans votre projet.